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契税2021年9月1日新政策
契税2021年9月1日新政策：
1、契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税；
2、根据法律规定，契税2021年9月1日起税率为3%—5%。各省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的房屋产权转移设定不同税率；
3、契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；
4、契税2021年新规夫妻过户、子女继承房产免征契税；同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税；
5、纳税人申请享受税收优惠申报新政策。契税2021年新规纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关；
6、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》第一条本法自2021年9月1日起全国施行，同时废止1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。
新增部分免征契税政策，并明确部分减税情况的具体范围：
1、居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以免征或者减征契税；
2、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；
3、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。房屋交易按合同成交价格、房屋互换按互换房屋差额、房屋赠与按市场价格征收。
契税2021年9月1日新政策面积
契税2021年9月1日新政策面积：单套（栋）建筑面积在144平方米以下为普通住宅，超过144平方米（含144平方米）为非普通住宅，对普通住宅税率按3%减半征收契税，对非普通住宅按税率3%征收。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税；
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第四条契税的计税依据如下：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
2021年9月1日契税调整 新的契税有什么调整
新契税法中的有关契税税率依然是使用以往的 3%至 5%税率，比照 1997年的契税相关规章，契税法新增了下列三种土地资源、房子所有权迁移免税政策行为：
1、夫妻关系存续期内夫妻间变动土地资源、房子所有权；
2、遗嘱执行人通过承继承担土地资源、房子所有权；
3、按照法律法规需要给予免税政策的外国驻华使馆、使领馆和国际经济组织驻华使馆代表机构承担土地资源、房子所有权。
以上就是2021年9月1日契税调整相关内容。
契税介绍
契税就是指房产（土地资源、房子）产权年限产生迁移变化时，就当事人所订合同按产价的一定占比向新业主（产权年限承担人）征缴的一次性税款。契税，就是指对合同征缴的税，归属于资产转移税，由资产承担人交纳。契税选用占比税率，即在房地产权产生迁移变化行为时，对纳税人以一定百分比的税率进行征收。本文主要写的是2021年9月1日契税调整有关知识点，内容仅作参考。
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