买恒大房子的人现状
不少购买恒大房子的人表示有些提心吊胆，自从2022年8月份恒大曝出债务问题以来，企业高层屡屡声称一定要“保交楼”，然而现实的状况却一地鸡毛，个别楼盘重新开张了，也有很多楼盘依然纹丝不动，这不免让购房者们心里打鼓。
恒大集团作为中国房地产行业的一大巨头，其业务扩展到了全国各地，而随着资金链断裂，恒大爆出了一个震惊全球的巨雷。
2021年，大量和恒大集团合作的机构以及产业链，投资人等发现恒大的制付能力出现问题，遂开始**和追债，这一追了不得，发现恒大负债累累。
恒大极速自救，在各大城市打折卖房，有些甚至还送物业费。虽然传出了恒大暴雷的消息，但毕竟作为龙头企业，这点经营信誉还是有的，于是还真的有人在这段时间里买了恒大的打折房。
但结果也很悲催，买房的钱被恒大拿去用了，而房地产项目则陷入了停工甚至是烂尾的状态，这种感觉让买房的人深深感觉的自己似乎做了一个愚蠢的觉得。
在暴雷之后恒大也变的静悄悄，财务的问题绝不向社会面展示，但今年要是再不展示财报，恒大就被踢出股市了，于是前几天恒大才心不甘情不愿的展示了它的财报。
此时，更痛苦的应该就是烂尾楼的业主们了。虽然没有具体的数量，但是目前恒大尚存990个多房地产项目，总面积约为1.6亿平方米。咱们国家的人均住房面积约为33平方，就算三口之家一套房子100个平方。
那么现在依然有160多万套房子还有没交付，或是停工或是烂尾，直接影响到了160多万个家庭，将近500万的业主，他们还在等着恒大交房，但恒大已经快要彻底躺平了。
从恒大发布这次的财报之后，这500万的业主心里可能也明白了，想要全部交付成功似乎不可能了，但自己会不会是倒霉的那一个。
房产投资回报率的计算
1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12。
这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
已经买了恒大房子的人怎么办
作为普通人，买了恒大的房，在这个阶段其实是最无力的群体，要想办法进行自救。
接下来还好是想想看如何避免少损失才是接下来的当务之急：
如果是现房，赶紧接受条件，有总比没有好。比起那些什么都没有的，这种算是接下来比较幸运的了。有房产证最起码不用太过担心，好歹东西到手了。即使接下来便宜出售，也比什么都没有来的好。如果是期房，能退就退，能拿回来多少就是多少。接下来估计很多恒大项目没钱启动了，有总比血本无归好。
如果判断钱拿不回来了，做好长期抗战准备，自己想办法在其他地方弄出点钱来，保证自己的基本生活。同时收集证据，做好诉讼准备。说实话到这个阶段，可供选择的方案真的不多（也想有更好的解决方案，但想来想去确实没有其他的了）。
恒大碧桂园比较
恒大、碧桂园都是房地产行业头部公司，正好这两家公司也有共同点。
2020年世界500强排行榜中，恒大排名152名，碧桂园排名147名，实力上势均力敌。既然能够在世界500强中排名靠前，再怎么说也是产品认知度上是足够的。就从规模而言，他们都是在全国各地广泛分布楼盘。应该有很多人已经或多或少对两家的产品有所见识。他们所面对的客户群体等级众多，不仅是一二线城市，而且三四线城市更是重点开发对象。
相较于其他着重一二线城市的开发商具有广度。所以说，两家公司的房屋产品体系都会有不同等级和分类。恒大的产品类型会有住宅地产、商业地产、旅游地产。最主要的产品是恒大华府、恒大金碧天下，恒大绿洲或恒大名都、恒大城。以这名名称命名的，都算是恒大比较成熟的产品，也是属于中高端产品了。
恒大破产对买了恒大房子的人有什么影响
绝对是有影响的，甚至可以说影响非常大。在我看来恒大破产之后，不仅仅对于居住在恒大楼房当中的人来说是灾难性的一种影响，甚至可以说在整体的房产经济上引起的波动也会非常大。
因为大多数对于房产经验较为充足的朋友都知道，恒大公司的实力都是非常强的，对整个房产经济起到的作用也是相当的重要，所以如果是恒大公司宣告破产，那么整体经济会有一定的浮动，房价也会出现波动，房子的价值也会直线下降。
但是我觉得恒大破产应该不太可能，毕竟恒大这么大的房地产企业，不是说破产就能破产的。如果恒大真的破产，那么这样一个消息真的就如炸弹一样了。如果大家有所顾忌的话，可以暂时不考虑买恒大的房子，等市场稳定之后再做考虑。
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